房产证面积与实际面积不符怎么办?房产证面积包括哪些面积?
2023-11-02 17:49:54 来源：淘房网
房产证是人们证明房子属于自己的凭证，如果房产证上的信息和实际不合，那原房主的利益就有可能受到损失，那么房产证面积与实际面积不符怎么办?房产证面积包括哪些面积?
一、房产证面积与实际面积不符怎么办
1、购房者无权退房的情况：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。
(2)房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足。
(3)房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。
以上这些情况如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
2、购房者有权退房的情况：
面积误差比绝对值超出3%的，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。
法律依据
《《商品房销售管理办法》》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二、房产证面积包括哪些面积
房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为房屋套内面积和房屋分摊的共有面积之和。
1、套内面积
全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;
2、公摊面积
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
